您的位置：首页 > 房产房产
我想买个二手房，对方说是楼只有10年左右，但是我看到土地产权到63年截止，这样楼买了划算么?
admin2024-05-16人已围观
我想买个二手房，对方说是楼只有10年左右，但是我看到土地产权到63年截止，这样楼买了划算么?
房子买了始终是你的，没有期限，你所说的是土地使用权问题，一般住房70年，综合50年，商业40年，目前按照物权法这个到期之后自动延续，划拨性质的土地使用证没有费用，出让性质的土地使用证要交一定土地使用金，到期之后土地出让金的多少是关系民生的大事，许多法学专家称收费延续土地使用权，费用不会高的，《是很少的》所以这个使用期对房子价值基本没什么影响！只要房子质量好就行了！
想买一套二手房，假如房子有10年房龄了，我买了之后产权还剩60年还是70...
商品住宅的使用年期不应该单独按照房屋的房龄计算，应考虑土地使用权的剩余使用年期综合考虑。
在中国，住宅用地的最高使用年期是70年。而取得土地使用权后，要进行房屋建设，这里就牵扯一个“建设期”，如2010年取得一宗土地使用权，使用年期70年，建设期为2年，2012年房屋竣工使用，那么在2012年，土地使用权的剩余使用年期就只有68年了。
房屋的耐用年期：钢筋混土结构（包括框架结构、框架剪力墙结构、筒中筒结构等）为60年，砖混结构为50年。如2000年取得一宗70年期的住宅土地使用权，建设一幢钢筋混凝土结构的房屋，建设期为2年，2002年房屋竣工使用，在2002年，土地剩余使用年期为68年，而房屋的寿命为60年。若该房屋2012年再次转手（二手房），在2012年，土地已使用12年（2012-2000=12），剩余使用年期为70-12=58年。房屋已使用2012-2002=10年，剩余使用年期为60-10=50年。
很赞哦！ ()
上一篇：现在兰州、天水、麦积区的房价各多少啊？'>谈谈自媒体、新媒体和融媒体
下一篇：返回列表'>返回列表