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关于赠与房屋的过户手续
admin2024-04-16人已围观
一、关于赠与房屋的过户手续
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二、亲属间房产过户流程是怎样的呢
房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
过户流程如下:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、赠与书;
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
1、房屋赠与申请表;
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋户型平面图;
4、房屋赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
三、房屋过户流程具体是怎样的
继承过户:(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。赠与过户:(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。买卖过户:(1)买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性;(2)双方签订二手房买卖合同;(3)找专业公司对房产进行评估;(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请;(5)注销该物业的他项权证;(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心,并拿到受理单;(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证;(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证;(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
四、房产赠与流程是怎样的,哪些人群适合用赠与的方式过户
房产赠与要想完成,作为赠与人需满足以下条件:
1、赠与人必须是房产所有人,且具有完全民事行为能力(18周岁以上);
2、自愿赠与,没有任何其他外力促成。
作为受赠人需要满足以下条件:
1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;
2、自愿接受赠与。
注意,在限购城市,受赠人须取得当地购房资格,如北上广深。
在这里我们将房产赠与分为两类:
第一类,直系亲属间的房产赠与
这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间,例如,父亲名下房产需要提前过户给女儿,这时候继承过户就不适用了,只能采用赠与过户。
第二类,非直系亲属之间的房产赠与
这类房产赠与发生在非直系亲属之间,受赠人不是自己的父母或子女。
房产赠与的流程(以直系亲属为例)
1、资格审核
这里主要是审核受赠人是否够购房资格,特别是在执行限购政策的城市。
2、签订赠与协议
由赠与人和受赠人共同完成。
3、赠与公证
公证是房产赠与关键的环节,如果赠与人和受赠人在同一户口簿上,则需做亲属公证,如果是非直系亲属怎需要办理赠与协议公证。
4、房产登记
直系亲属携亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续,并完成相关税费缴纳。
最重要的税费
直系亲属赠与:免营业税、个税。需要交契税和工本费。
非直系亲属赠与:营业税、个税、契税、工本费。
关于营业税:目前税率是5.6%,但5月1日后,“营改增”将生效,到时将按照增值税税率5%来执行。
契税标准:首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%;二套房90平米以下1%,90平米以上(含)2%,其中北上深二套房契税标准仍为3%。
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