一、宜兴房产市场如何
听一个地产界朋友说他们公司在宜兴开了一个盘,说那个盘如何如何高档.销售如何如何好,听的时候也没多在意.
前几天正好去宜兴出差,遇到几个当地人,问起了这个盘的销售情况.几个当地人是这样回答我的:那个盘不是卖的,是抢的!
以前都只是听开发商说他们的楼盘如何被抢,这抢的背后经常玩点假,比如说找人排队,找人做媒子.听到和房产毫无关系的普通百姓说抢,还真的第一次.
我又问,怎么抢的.他们说:哎,不提了,第一批连排出来的时候,排队是没有用的,你知道宜兴的,地方小,什么都要靠关系,几十套房子,根本就看不到影子,全给关系户搞走了,有钱也买不到.后来的别墅,就更没有影子了.好多有钱人都到处找关系打招呼.我问他们:宜兴人很有钱吗?他们回答:搞不清宜兴人有没有钱.不过在宜兴有个大几千万个把亿的,没有人敢说自己有钱就是了.
那个盘叫 中星湖滨城,听到宜兴人这么说,我就象去看看那个盘.那个盘位于宜兴市的西北部,占地1650亩,平均容积率0.8,楼盘正南是一个大约3000亩的水面和大约2公里长的景观带,水质很好,风景没话可说.这个盘有独立别墅,有洋房,有高层小高层,建筑立面还可以,色彩很一般,主色调是灰顶黄色.
别墅价格大约9000元/方,连排4800元/方,高层小高层4500元/方.
看过了房子,我很郁闷, 这房子虽说比镇江的房子好,可毕竟是县级市,这价格也够高的,怎么就卖得这么好呢?于是我打了个电话给上海中星负责这个项目的老总,问他怎么做市调的?怎么就知道会卖得好的.
他大笑说:我还真做了市调,市调显示我们这样的产品在宜兴市每年大约有2000套的容量,我们想争取其中1/3,估计每年可销700套.市调结束后,我心里还是没底,就想先做个500-600套摸摸底,没想到房子一个月内全部卖光,连我自己都呆掉了,开发了十几年,还真没遇到过这么好卖的房子.
接着,他又诉起了苦,说是好多人为了买到房子,都托人来打招呼,从市委书记到市长到下面的局长都有,没办法,我们只好以职务来考虑房子卖给谁.搞得那断时间,我都不敢呆在宜兴,看到宜兴的电话都不敢接.我们为了搞清楚为什么销得这么好,特意对卖房人作了个调查,他们的回答是:在宜兴,有钱人太多,所以有钱不一定有身份,只有住在这里才有身份.
最后他感慨地说了这样一句话:本来以为宜兴市人口还不到30万,也没有很看好这个市场,但他们的消费能力和消费心理实在搞不懂.很多买我们房子的直接就是离开市区几十公里的农民!谁能想到农民会一把掏出百来万买房?还都是一次性付款,全部业主中很少有人是要贷款的.
这就是一个苏南小城市的房产市场.那几个宜兴人还告诉我们说,中星的房子还不是宜兴最高档的.还有两个盘,档次更高,只是比中星的盘小.
于是我又在宜兴市区转了三个小时,真的发现这里的住宅要比镇江的好得多,起码外表看是这样.小高层在这里已经不稀罕了,18层以上的高层住宅就有十几栋,看来在住宅消费意识方面,宜兴人已经领先我们镇江人了.
二、宜兴市未来几年房价走势如何
别看宜兴小地方，房价倒不低，那种安置房暂且不说，普通的房价都要4000一平方米，本人住在今日星城这，这一带房价在5000左右。市区那的荷兰岛要10000左右 总体上均价在5000左右 这几年
三、宜兴最近二手房销售信息
无锡房产较平衡，稍有点上涨
四、宜兴房地产交易中心在哪里
宜兴房地产交易中心在东山西路62号
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